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    关于进一步加强衢州市建设工程计价要素动态管理的指导意见
    发布日期:2020-04-02 阅读:378

    衢住建办{2020}37号

    各县(市、区)住建局,各有关单位:

    为适应新形势下工程实施阶段合同价风险管理的需要,合理确定工程造价,保护建设各方的合法权益,进一步加强本市建设工程计价要素动态管理,根据《浙江省建设工程计价规则》(2018版)中有关建设工程计价要素动态管理的要求,结合我市实际情况,提出如下要求,请认真贯彻执行。

    一、按照事先约定原则,发承包双方应当订立施工合同,并采用单价合同或总价合同的方式约定工程合同价款,同时在合同中明确人工、材料、施工机械台班等要素价格的风险范围、幅度,以及超出风险范围、幅度以外的调整方法。

    发承包双方一般可按以下原则分担风险,并在合同中约定:承包人可承担±5%以内的人工、机械台班和单项材料价格风险,超过部分由发包人承担或受益。

    二、施工合同履行期间,人工、材料、机械价格遇市场波动影响合同价款时,一般采用抽料补差法进行调价。

    抽料补差法是发承包双方按照合同约定,根据工程实际进度对应月份的信息价,与基准价格相比扣减风险费用后,计算人工、材料、机械价差,调整合同价款,价差只计取税金。

    1.按月分段结算的工程,发承包双方可根据当月的信息价与基准价格进行比较,结合当月完成工程量调整价差。

    2.按形象部位分段结算的工程,可按照合同约定的工程形象进度划分不同阶段,根据相应形象部位的合同工期相关月份的信息价平均值,与基准价格进行比较,分段计量,调整价差。

    3.按整体工程一次性结算的工程,可按相应合同工期前80%月份的信息价平均值与基准价格进行比较,调整价差。

    合同工期前80%月份的计算按照日历月份计,遇有小数即进位取整数。基准价格指基准日当天所对应月份的由衢州市建设造价管理站发布的信息价。

    4.施工期较为集中的材料,如预制类桩、道路沥青混合料、商品混凝土、钢筋等,其价差调整计算,可根据材料实施期与基准价格之差值按抽料补差法计算,具体材料实施时间由建设单位和监理单位签证确定,具体材料品种发承包双方应在招标文件和合同中予以明确。

    5.建设工程施工合同专用条款明确约定的其他结算调差方式。

    三、本办法自2020年4月10日起施行,之前已经完成招标或签订施工合同的仍按原合同约定执行。原衢州市住房和城乡建设局《关于转发<浙江省建设工程价格信息动态管理办法的通知>的通知》(衢住建建〔2012〕127号)文件同时废止。

    四、在贯彻使用中遇到问题请及时向衢州市建设造价管理站反映。

     

                               

                                                                                                                   衢州市住房和城乡建设局

                                                                                                                          2020年4月2日

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    衢住建办〔2020〕37号关于进一步加强衢州市建设工程计价要素动态管理的指导意见